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关于二手房的装修  

2013-11-08 10:35:02|  分类: 房子 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二手房网上能搜出好多很好的房源,但只要一打电话过去问,回答一定是“卖了”或“房主出差了”、“房客出差了”、或“房主变卦了”。。。也就是说,都是假房源。

而爸爸看好的小区,那么多房屋中介公司都说有适合我们的房源,但最后,我们能考虑的却只有一套房子了!而且那位二手房房主还想不开。自持装修如何精美、讲究,房价竟提的比同小区其他类似条件的房子高10多万!当初买房时装修无论多好,也是住了十年。装修是随着时间的推移而折损的(如果一直住人)。日式精装修和中式不同,特别是电地热的房子,地板和门基本上都不能用实木的。中式精装修我们也见过,偏向实木材质。而日式的比较注重收纳、节省空间。为啥日式装修都采用燃气热水器呢?我们家20年前用过国产的燃气热水器,后来改成电热水器了。虽然我们也查过,现代燃气热水器都是封闭的,一旦有漏气也不会流到屋里,比较安全。但老人是很固执的,爸妈都不愿被强制接受使用燃气热水器。

而昨天去第三次看那房子时才发现,它每天都在固定时间段里被对面坡上建起的一座高楼遮住光线。房主可能是领到“遮光补偿”以后就打算出售了。后来的房主傻乎乎的花不菲的价钱入住那所遮光的房子。。买房前应该至少看房三次,分别在不同时间段里。而我们迄今也没上午去看过那房子。总之,客厅、厨房和卫生间就是光线暗的感觉。

而那附近的小区虽然地脚更好、更接近我们刚来大连时的房子,看着也新,但却不能出售。据说因为没有产权证。开发商(那一带以前是铁路的房子,动迁后变成小区)违反多条规定建设了那个小区,住户多年办不了产权证,所以也出售不了。真是浪费了好地点!

 

最近阅读到一篇二手房交易方面的文章:

将装修款分摊到10年里面,一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。不论是要自己住得舒适,还是要多赚些租金,装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。而目前普通的房屋装修成本在每平米1000元至2000元,按照这个标准计算,70平方米的房子装修一次的花费大概在10万元至15万元,10年以后你就该面临第二次装修了。所以,如果不考虑通胀因素,将装修款分摊到10年里面,你这一套房子每年大概有1万元至1.5万元的装修支出。

因此,我们得出结论,买十年以上二手房时,如果发现有精装修的,要价比同类房子高出10万的,(比如,120平米、每平装修费2500元的精装)应该把高出同类房子的价格--10万杀掉。因为,其实二手房的购房款差不多只是买地皮的钱。我家是没能力装修了,不然买了二手房,哪有几家不砸掉原装修重来的?

(俺家正在销售的老房子自06年装修以后一直没住人,租客是从去年开始入住的。但我们的要价是根据那一代动迁补偿款的金额,也就是说,没包括装修费。然而,那房子虽老,10年内是不会动迁了。因为最近刚暖气分户。或许等那一带沾了仙气,出一位空前绝后的名人以后,不仅能升值,而且还会被国家保留作为“名人故居”呢!)

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